2023年9月14日，由中國企業(yè)評價(jià)協(xié)會(huì )、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2023中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì )暨第二十屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展論壇”在北京隆重召開(kāi)。
公司憑借穩健業(yè)績(jì)、良好的投資理念、持續提升的經(jīng)營(yíng)質(zhì)量、合作共榮的發(fā)展理念以及較大的增長(cháng)潛力，品牌實(shí)力不斷增強，榮獲“2023中國房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10（國企）”榮譽(yù)。
1998年底以施工類(lèi)資產(chǎn)正式上市，兩年后實(shí)施大規模資產(chǎn)置換進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，自此，公司披荊斬棘，伴隨著(zhù)中國房地產(chǎn)業(yè)的跌宕變遷，不斷優(yōu)化管理、升級產(chǎn)品、延展業(yè)態(tài)，打響“北京城建地產(chǎn)”品牌。公司立足北京市場(chǎng)，搶抓機遇，應勢而變，堅持精細運營(yíng)，立足管理創(chuàng )新，不斷提高全盤(pán)統籌能力，堅持構建了穩健、均衡的發(fā)展新局面。2023年1-8月，企業(yè)在北京市的銷(xiāo)售排名第2，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)穩步增長(cháng)，市場(chǎng)占有率穩步提升。
25年間，一座座拔地而起的建筑，一個(gè)個(gè)金光燦燦的獎杯獎牌，猶如時(shí)代留聲機，真實(shí)記錄下了企業(yè)和著(zhù)時(shí)代節拍在運營(yíng)管理上的每一次整合、每一次提升。
創(chuàng )生：一主兩翼 大鵬展翅
1998年，北京城建集團基于對中國房改政策的理解和對房改市場(chǎng)規律的深層次把握，毅然作出重要戰略決策：整合優(yōu)良資產(chǎn)，組建上市公司。
當年12月9日，北京城建地產(chǎn)以施工類(lèi)資產(chǎn)正式上市。兩年后，實(shí)施大規模資產(chǎn)置換。通過(guò)具有戰略意義的資產(chǎn)置換，公司淡出施工業(yè)，確立了“以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)，以金融與高科技為兩翼”的“一主兩翼”發(fā)展戰略，實(shí)現了突破行業(yè)制約的戰略性跨越和產(chǎn)業(yè)結構升級，公司業(yè)務(wù)主體直指產(chǎn)業(yè)鏈頂端。
2001年底，在北京國貿房展會(huì )上，公司一舉推出包括北苑家園、富海中心、花市棗苑、世華水岸、世華國際中心等項目在內的總建筑面積達576萬(wàn)平方米的10大樓盤(pán)，“北京城建地產(chǎn)”品牌強勢亮相，在業(yè)界引起轟動(dòng)。
自此，公司創(chuàng )生為鵬，在市場(chǎng)中展翅翱翔。
公司聚焦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)，以市場(chǎng)為導向，以策劃為龍頭，著(zhù)力產(chǎn)品研發(fā)，不斷升級產(chǎn)品，豐富產(chǎn)品品類(lèi)，集中精力塑造“北京城建地產(chǎn)”品牌。
跨越：一體兩翼 騰空萬(wàn)里
隨著(zhù)經(jīng)營(yíng)規模、經(jīng)營(yíng)地域的擴大，公司緊緊把握市場(chǎng)需求，先后分三個(gè)階段對住宅產(chǎn)品進(jìn)行了三次改造升級，不斷調整和完善產(chǎn)品結構，用高品質(zhì)的產(chǎn)品引領(lǐng)市場(chǎng)消費。
第一階段是以北苑家園為代表的居住型產(chǎn)品。公司提出“倡導現實(shí)生活主義，打造大眾精品品牌”的理念。
第二階段是以世華泊郡、筑華年為代表的改善型產(chǎn)品。2004年，國土資源部和監察部明確規定：“從8月31日起，國有土地使用權必須以公開(kāi)的招標、拍賣(mài)、掛牌出讓方式進(jìn)行”，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的準入門(mén)檻后，公司開(kāi)始以“為千百萬(wàn)人提供理想居所”為理念，聚焦改善型產(chǎn)品。
第三階段是以世華龍樾、國譽(yù)府項目為代表的品質(zhì)型產(chǎn)品。2011年，國家和北京市分別出臺“國八條”和“京十五條”政策，公司挖掘產(chǎn)品競爭力和品牌核心要素，遵循“實(shí)現產(chǎn)品、服務(wù)在時(shí)間和空間上的完美結合”的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)理念和“品質(zhì)·人生”的品牌理念，潛心研究品質(zhì)型產(chǎn)品，于2012年在北京、成都、重慶三地同時(shí)推出“龍樾”產(chǎn)品系列，之后又在北京推出新中式大宅——國譽(yù)府，把產(chǎn)品品質(zhì)提升到一個(gè)新高度，實(shí)現了產(chǎn)品的三級跳。2018年，公司在成立二十年之際，提出了“新時(shí)代中國生活方式創(chuàng )領(lǐng)者”全新定位。就這樣，公司緊緊擁抱市場(chǎng)，構建產(chǎn)品品牌系列，使“北京城建地產(chǎn)”品牌越來(lái)越深入人心。
十余年間，40多個(gè)樓盤(pán)拔地而起，公司完成了從地方性開(kāi)發(fā)企業(yè)向全國性開(kāi)發(fā)企業(yè)的跨越，業(yè)務(wù)版圖擴展到天津、重慶、青島、成都、三亞、南京、保定等城市，初步完成了全國重點(diǎn)城市和重點(diǎn)區域的市場(chǎng)布局，并在探索中形成了“以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主體，以對外股權投資和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為兩翼”的“一體兩翼”協(xié)調發(fā)展的經(jīng)營(yíng)格局。
同時(shí)，形成了獨具特色的投融資板塊，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了由少到多、由點(diǎn)到片、由粗放到精細化、由業(yè)態(tài)單一到業(yè)態(tài)豐富的轉變，經(jīng)營(yíng)規模逐步擴大，經(jīng)濟效益穩步提高，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體的支撐和促進(jìn)作用日益凸顯。
至此，公司實(shí)現了發(fā)展大跨越、經(jīng)營(yíng)大攀登，獲得中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)50強、中國房地產(chǎn)上市公司TOP10、中國房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10（國企）、中國房地產(chǎn)品牌典范企業(yè)、中國藍籌地產(chǎn)企業(yè)等榮譽(yù)，彰顯了在全國房地產(chǎn)行業(yè)的突出地位和影響力。
創(chuàng )新：協(xié)調發(fā)展 創(chuàng )新紀元
黨的十九大后，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了中國房地產(chǎn)改革20年來(lái)前所未有的深度調整期。公司順應大勢，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)高效化為目標，堅持創(chuàng )新驅動(dòng)，提質(zhì)增效，全力推動(dòng)公司向城市開(kāi)發(fā)運營(yíng)商轉型升級。
基于對市場(chǎng)的深刻洞察，公司再次調整業(yè)務(wù)發(fā)展思路，確立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、對外股權投資、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為三大主業(yè)，優(yōu)化配置資源，三大主業(yè)協(xié)調發(fā)展，引領(lǐng)公司實(shí)現新跨越。
以戰略規劃為指引，公司堅持穩健發(fā)展、高效發(fā)展、創(chuàng )新發(fā)展，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)的產(chǎn)業(yè)鏈架構逐步完善，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)再次實(shí)現跨越。
土地儲備超過(guò)1000萬(wàn)平方米，類(lèi)型涵蓋住宅、寫(xiě)字樓、別墅、酒店、公寓，以悅居、府、龍樾系列產(chǎn)品為代表，逐步形成了別墅產(chǎn)品高端化、商品房產(chǎn)品品質(zhì)化、保障房產(chǎn)品標準化的產(chǎn)品格局。其中，“龍樾”和“府”系列產(chǎn)品品質(zhì)提升到一個(gè)新高度，在北京以世華龍樾、龍樾華府、龍樾西山、國譽(yù)府、海梓府等為代表，外埠以成都龍樾灣、龍樾熙城、青島龍樾灣、重慶龍樾生態(tài)城、三亞海云府、西華龍樾、國譽(yù)上城等為代表，都收獲了一定的影響力和良好口碑，此后推出的高端產(chǎn)品——天壇府更是享譽(yù)京城。
同時(shí)，緊抓棚改機遇，全面發(fā)力棚改項目，成為北京“棚改第一股”，總規劃建筑面積超680萬(wàn)平方米，總投資額超1000億元，為公司增加大量土地儲備，為北京舊城改造、疏解整治促提升做出了重要貢獻，打造了“望壇模式”“臨河速度”“懷柔標桿”“動(dòng)感價(jià)值”等棚改標桿項目。目前，公司在手棚改項目8個(gè)，一級開(kāi)發(fā)項目4個(gè)，二級開(kāi)發(fā)項目49個(gè)。
積極研究土地市場(chǎng)政策和模式，創(chuàng )新提出土地競買(mǎi)策略，擴大生態(tài)圈，與招商、遠洋、旭輝、萬(wàn)科、金茂、建發(fā)等多家行業(yè)標桿企業(yè)優(yōu)勢互補，資源統籌能力和投資測算能力得到廣泛認可。
圍繞提質(zhì)增速、降本增效，全過(guò)程、立體式、多維度對項目運營(yíng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，確保開(kāi)發(fā)全鏈條的每個(gè)環(huán)節高效無(wú)縫銜接，智慧成本體系、戰略集采、第三方評估、專(zhuān)項考核等管理手段持續為公司“大運營(yíng)”理念落地提供堅強保障。
堅持快周轉、去庫存，堅持結果導向和去化目標，狠抓各項目營(yíng)銷(xiāo)節點(diǎn)，強化效率和效益，在嚴峻的市場(chǎng)情況下銷(xiāo)售業(yè)績(jì)屢創(chuàng )佳績(jì)。2022年，公司位居北京2022年度銷(xiāo)售排行榜第二名，名列中國房企銷(xiāo)售額百強榜。
在投融資方面，進(jìn)一步優(yōu)化資金配置，逐步形成了在房地產(chǎn)上市公司中獨具特色的投資板塊。截至2022年末，賬面資產(chǎn)總額達61.81億元，累計獲得現金分紅和變現30.33億元。
商業(yè)地產(chǎn)板塊實(shí)現規?；?，資產(chǎn)質(zhì)量顯著(zhù)提升，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)日趨豐富。截至2022年底，公司持有商業(yè)地產(chǎn)面積49萬(wàn)平方米，全年出租經(jīng)營(yíng)額達5.1億元，回款額4億元。目前，以泰和國際大廈、城奧大廈、城悅薈（自營(yíng)）、三亞建國酒店、成都漫悅里、青島漫悅里為代表的商業(yè)地產(chǎn)項目收益持續向好。
在不斷鞏固和強化現有業(yè)務(wù)優(yōu)勢的基礎上，公司積極探索轉型升級方向，實(shí)踐跨界融合發(fā)展，以文旅產(chǎn)業(yè)為抓手，發(fā)揮集團產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同效應和品牌優(yōu)勢，以北京云蒙山、安徽黃山、海南三亞項目為代表，持續加大資源儲備，不斷在文旅運營(yíng)上發(fā)力。
從一主兩翼，到一體兩翼，再到三大主業(yè)協(xié)調發(fā)展，25年來(lái)，公司的每一步都腳踏實(shí)地，從未停歇，每一次前進(jìn)的步伐都踏在了時(shí)代的脈搏上。
2023年，公司穩中有進(jìn)，發(fā)展底盤(pán)更加牢固；提速增效，重點(diǎn)工作高效推進(jìn)；創(chuàng )新賦能，轉型升級加快步伐。未來(lái)，公司將繼續與國家發(fā)展同頻共振，聚焦首都功能定位，在做強產(chǎn)品、精細運營(yíng)、優(yōu)化組織、延伸產(chǎn)業(yè)鏈條、拓展發(fā)展空間、加強資本運作、堅持創(chuàng )新創(chuàng )效等方面不斷精進(jìn)，向國內領(lǐng)先的城市開(kāi)發(fā)運營(yíng)商全速邁進(jìn)。